Delimitación Inmobiliaria

Título: Servidumbres de medianería, luces y vistas Descripción: En este vídeo se habla de las servidumbres de medianería, luces y vistas, desde el punto de vista de la delimitación de la propiedad. Garrido Villén, N. (2018). Servidumbres de medianería, luces y vistas. Descripción automática: En este video, la experta explica las servidumbres de medianería, luces y vistas según el Código Civil. Define la servidumbre como un gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro de diferente propietario. Detalla que se presume la existencia de una servidumbre de medianería en paredes divisorias, cercas y vallados entre propiedades, excepto cuando hay signos exteriores que indiquen lo contrario, como ventanas, diferencias en la construcción de la pared, o disposición de zanjas o acequias. Describe cómo se interpretan los signos externos contrarios a la servidumbre de medianería y subraya la importancia de sus conocimientos en levantamientos topográficos y la resolución de dudas sobre la

Título: Delimitación de la propiedad inmobiliaria. Servidumbres de aguas y paso Descripción: Es parla de las servituds de pas en el context de la delimitació de la propietat. Garrido Villén, N. (2018). Delimitación de la propiedad inmobiliaria. Servidumbres de aguas y paso. Descripción automática: En este video, la experta explica las servidumbres de agua y de paso como están definidas en el código civil. Se describe la servidumbre como el gravamen de un inmueble en beneficio de otro perteneciente a un dueño diferente, identificando al inmueble beneficiado como predio dominante y al gravado como predio sirviente. Sobre las servidumbres de aguas, se menciona que los predios inferiores deben recibir las aguas que fluyen naturalmente de los predios superiores y que no se pueden realizar obras que impidan o agraven esta servidumbre. Las riberas de los ríos están sujetas a servidumbres de uso público y a servidumbres para la navegación o flotación fluvial. También se refiere al derecho de h

Título: Nota simple informativa registral Descripción: Este vídeo explica qué es una nota simple registral, cómo se puede obtener y la información útil que contiene para el técnico competente en delimitación inmobiliaria. Garrido Villén, N. (2022). Nota simple informativa registral. Descripción automática: En este video, la experta explica la utilidad de la nota simple registral para el técnico en delimitación inmobiliaria. Se describe el Registro de la Propiedad como una institución pública que asegura los derechos sobre bienes inmuebles, aunque no detalla con precisión la delimitación de fincas. Este registro brinda seguridad jurídica y agiliza transacciones, haciendo públicos los derechos inscritos a quienes demuestran un interés legítimo. La nota simple registral, de fácil solicitud y con un pequeño costo, ofrece datos esenciales como la identificación de la finca, identidad del o los titulares y la naturaleza y límites de los derechos inscritos. A pesar de que su contenido es mera

Título: Certificación registral Descripción: En este vídeo se comenta qué es una certificación registral, los datos que contiene y su utilidad para el técnico competente en delimitación inmobiliaria Garrido Villén, N. (2022). Certificación registral. Descripción automática: En este video, la experta explica la importancia de la certificación registral para el técnico competente en delimitación inmobiliaria, omitiendo referencias al geo portal y la nota simple registral, temas tratados en otros videos. Destaca que la institución pública responsable de inscribir actos y contratos sobre inmuebles proporciona seguridad jurídica, excepto en la delimitación precisa de las fincas. La certificación registral es presentada como esencial para el técnico, ofreciendo una confirmación oficial de los datos del registro. Cualquiera con interés legítimo puede solicitarla, previa presentación de certificado electrónico. La certificación puede incluir información sobre el dominio y posibles cargas que a

Título: Datos de Catastro para delimitación inmobiliaria Descripción: En este vídeo se explica como obtener los datos de la Sede Electrónica de Catastro que son comúnmente más útiles al técnico competente en delimitación inmobiliaria. Garrido Villén, N. (2021). Datos de Catastro para delimitación inmobiliaria. Universitat Politècnica de València. Descripción automática: En este video, Natalia Garrido explica cómo obtener información de valor catastral para profesionales de la delimitación inmobiliaria. Se describe que el Catastro es un registro del Ministerio de Hacienda que incluye bienes inmuebles. La información catastral está accesible en la página web del catastro y se muestra cómo acceder a la cartografía, buscar inmuebles y obtener datos a través del visor cartográfico y el buscador por distintos métodos. Además, se ilustra cómo acceder a información básica de las parcelas y obtener informes descriptivos y gráficos de inmuebles. Se destaca la posibilidad de comparar cartografía

Título: Resolución alternativa de conflictos en delimitación inmobiliaria (ADR) Descripción: Se describen los mecanismos de resolución alternativa de conflictos (ADR) disponibles en España, sus diferencias y su utilidad. Garrido Villén, N. (2022). Resolución alternativa de conflictos en delimitación inmobiliaria (ADR). Universitat Politècnica de València. Descripción automática: En este video, Natalia Garrido explica los mecanismos de Resolución Alternativa de Conflictos (ADR) y su relevancia en la delimitación de propiedades en España, donde los límites no se garantizan más que por acuerdo entre partes o sentencia judicial. Destaca que debido a esto, los conflictos en esta área son frecuentes y complejos. Los mecanismos extrajudiciales como la conciliación, la mediación y el arbitraje pueden ofrecer soluciones más eficientes y menos perjudiciales para las relaciones entre las partes que los procesos judiciales, que son costosos y largos, y a menudo terminan en resentimiento y deterior

Título: Las cinco posibles delimitaciones de un inmueble Descripción: Se describen las diferentes realidades inmobiliarias que puede tener un mismo inmueble en España Garrido Villén, N. (2022). Las cinco posibles delimitaciones de un inmueble. Descripción automática: En este video, la experta explica las distintas realidades inmobiliarias en el país y cómo afectan la definición y delimitación de propiedades. Abordando la problemática de la litigiosidad en la delimitación de propiedades, se identifican cinco realidades: registral, urbanística, catastral, civil, y físico-topográfica. Se destaca que la realidad registral, a pesar de ofrecer mayor seguridad jurídica, suele carecer de descripciones precisas, problema que se mitiga parcialmente con la reforma legal que permite incluir coordenadas georreferenciadas. La cartografía urbanística, que manejan los municipios, es crucial para operaciones inmobiliarias y debe considerar las restricciones de dominio público. La cartografía catastral,

Título: Recursos del Catastro para delimitación inmobiliaria Descripción: Se describen los recursos que ofrece el Catastro para el técnico competente en delimitación inmobiliaria. Garrido Villén, N. (2022). Recursos del Catastro para delimitación inmobiliaria. Descripción automática: En este video, la experta explica los recursos catastrales disponibles para técnicos en delimitación inmobiliaria. Inicialmente, detalla las consultas descriptivas y gráficas que se pueden realizar sin certificado electrónico y que proporcionan información no protegida de inmuebles, incluyendo localización, superficie, uso, entre otros. La accesibilidad a estos datos se muestra a través de la página web del catastro y su visor cartográfico. Posteriormente, se aborda la posibilidad de obtener datos fiscales, legales y económicos protegidos, lo cual requiere identificación mediante certificado digital. Además, se habla de la ortofotografía aérea, un recurso valioso para la delimitación inmobiliaria debido a

Título: Recursos del Registro de la Propiedad para delimitación inmobiliaria Descripción: Se describen los recursos que ofrece el Geoportal de registradores para el técnico competente en delimitación inmobiliaria. Garrido Villén, N. (2022). Recursos del Registro de la Propiedad para delimitación inmobiliaria. Descripción automática: En este video, la experta explica el Registro de la Propiedad, un órgano público dependiente del Ministerio que ofrece seguridad jurídica en el tráfico inmobiliario, aunque no en la delimitación precisa de fincas. Este registro lleva un folio registral por finca con su historial jurídico, favoreciendo la agilidad en las transacciones y proporcionando información pública a interesados legítimos. El Registro es una herramienta clave para técnicos en delimitación inmobiliaria, que pueden obtener datos sobre dominio, derechos reales, linderos, extensiones y representaciones gráficas georreferenciadas. Los asientos registrales, derivados de contratos como la com

Título: Representación gráfica alternativa georreferenciada Descripción: En este vídeo se habla de la representación gráfica alternativa georreferenciada, de qué es, cuándo es necesaria y cómo generarla. Garrido Villén, N. (2022). Representación gráfica alternativa georreferenciada. Descripción automática: En este video, la experta explica el concepto y la creación de una representación gráfica alternativa georreferenciada, subrayando su necesidad cuando la representación catastral no refleja la realidad física de la parcela o durante reordenaciones territoriales. Se detalla cómo se obtiene la validación gráfica a través de un proceso que incluye la edición con un software de CAD/GIS, la conversión a GML y la validación en la sede electrónica del catastro. Se resalta que cualquier cambio en la cartografía catastral que involucre al registro de la propiedad debe acompañarse de una representación georreferenciada. Se muestra cómo en el portal geográfico de los registradores las represent